楼市大地震!刚刚,建设银行正式宣布,房子也可以存银行!!!

编辑 | 杨瑞

来源 | 互联网热点


近日,一则“房子也能存银行”的爆炸性新闻,


一时间,沸腾了朋友圈!



北京时间12月22日,建设银行广东省分行宣布:为发展租购并举,实现住有所居,将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。为此还特别立下军令状:明年的1月8日将率先在广州推出!



什么是“存房贷”,该怎么操作呢?


首先,手握出租房的房东,将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期;


然后,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万,一次性交付给房东;


最后,建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。


要知道,大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如,深圳就有80%的人在租房,其中商品房占到32.4%,每年商品房的租金总量达到了216亿,这个数据是极其庞大的。


但让人吃惊的是,现在租房市场大都是短租,深圳的换租周期仅9个月,优质长租房源更是稀缺。网友戏称:租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。


现在,以建设银行为龙头,商业银行正在发力直击“租购并举”推进中的痛点,探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。


1、推进“存房贷”业务,可以促进长租房市场的发展,稳定房租价格。


有了建行这一招,不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚,而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。你想,一次性拿到几十万租金,这个诱惑还是蛮大的。不出意外,市场上长租房的数量将明显增加。


有了建行当二房东,就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事,房租也会比较稳定,不会动不动就涨个不停。


这样,无房者租房住的体验,将明显改善。


2、推进“按居贷”业务,让手里没钱的无房者,能够用更低的利率租到长租房。


前段时间,建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。这款产品执行的是4.35%的基准年利率,低于同期购房按揭贷款,额度最高100万,最长期限10年。


“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租,“按居贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房,这样,给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁,将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质,让百姓“住有所居”。


简单地说,就是:建行拿一笔钱,从房东手里一次性买断若干年的租房权;然后拿一笔钱,贷给租户,一次性租若干年;建行则从中赚一些利差。应该说,这是一个三方共赢的好事。


房住不炒!围绕这个原则,各方都在纷纷出手,楼市正在迎来巨变。


近日,财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。


财政部长肖捷在人民日报撰文称:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。


基本操作思路已定,开证房地产税的时间,还会远吗?


限价、限购、租购同权、房地产税......相信,在一系列大招的推动下,平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题,将得到有效解决。


对于没买房的人来说,这将是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说,这将是一场的噩梦。


除了存房贷,前段时间,建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”,让手里没钱的无房者,能够用更低的利率租到长租房。



“按居贷”基准年利率4.35%,低于同期购房按揭贷款,额度最高100万,最长期限10年。


“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租,“按居贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房。这样,就给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁,将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质,让百姓“住有所居”。


简单来说,就是建行在上游房东手里租了房子作为统一的房源,切入了房地产公司的开发贷,然后在下游又有租金贷,贷给租房子的人,打通了整个产业链,这样一来,银行的对公业务和对私业务,都有收益。


除此之外,各大巨头也开始纷纷布局房地产行业,其中包括,阿里巴巴、京东、腾讯、百度、等等....



等等迹象表明,一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!


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